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Estimativas orçamentais e Avaliações imobiliárias

Conhecer o valor real do seu imóvel e o seu potencial, confere-lhe poder nas suas decisões de investimento ou transação, estimativas de custos, análise de viabilidade de projetos, controlo de riscos e relatórios de avaliação imobiliária.

Estimativas Orçamentais

As estimativas orçamentais permitem prever os investimentos necessários para executar atividades especificas e, caso seja esse o objetivo, estimar os respetivos lucros associados. Este tipo de estimativa permite a diminuir os riscos económicos e o aumentar a eficiência dos diversos ativos na fase de implementação. Na elaboração de estimativas orçamentais, são tidos em conta diversos fatores, com o intuito de alcançar valores o mais próximos possível da realidade:

  • Custo de mão de obra;
  • Custo de materiais;
  • Custo de equipamentos;
  • Estimativa da duração dos trabalhos;
  • Previsão da inflação;
  • Custos de contingência;
  • Entre outros.

Avaliação Imobiliária

A avaliação imobiliária permite encontrar o valor real de um imóvel, de uma forma clara e isenta, facilitando processos como transações, casos judiciais, partilha dos bens de uma herança, hipotecas, entre outras. A avaliação de imóveis permite que a instituição financeira saiba quanto vale a habitação e, assim, tomar uma decisão sobre a concessão de um crédito à habitação. Para determinar o valor da habitação, a avaliação de imóveis tem, geralmente, em conta os seguintes fatores:

  • A localização do imóvel, incluindo o piso, a vista que é possível ter a partir da habitação, a orientação solar e ainda as acessibilidades;
  • A qualidade da construção do imóvel;
  • A data de construção;
  • O estado de conservação;
  • A tipologia e a disposição da habitação;
  • Os acabamentos e equipamentos disponíveis;
  • As facilidades da habitação, isto é, estacionamento, piscina, elevador, espaços verdes, entre outros;
  • A procura e a oferta atual do mercado imobiliário;
  • Entre outros.

Desta forma, quanto melhores forem os fatores descritos acima, maior será o valor de avaliação do imóvel.

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